Для дяди Степы и не только: в каких новостройках можно купить квартиру на первом этаже

У квартир на первых этажах есть свои почитатели, однако при выборе нужно быть особо внимательными. Некоторые обещания от застройщиков, связанные с такими вариантами, могут оказаться всего лишь маркетинговыми ловушками. А как на самом деле?

 

Квартиры для дяди Степы

Квартиры от застройщика на первых этажах – скорее, исключение, чем правило в современных новостройках Москвы. Обычно уровень, максимально близкий к земле, отводится под коммерцию – магазины, кафе, студии и прочее, а жилье размещают повыше. Однако если задаться целью, такие предложения отыскать можно, и почти все – очень необычное.

Самый частый вариант – квартиры с огромными потолками, где не будет низко даже дяде Степе. Скажем, в Новой Москве в новых корпусах ЖК «Первый московский город-парк», что вышли в продажу в начале 2022 года, группа «Абсолют» на первых этажах запроектировала сверхвысокие квартиры. Потолки в них, в зависимости от подъезда, от 3,3 до 4,2 м, в то время как на более высоких этажах лишь 2,7 м.

  • На 5 июля 2022 года самая дешевая из таких квартир стоит около 6 млн руб. Это 28-метровая студия в корпусе, который сдается в IV квартале 2024 года.
  • Самая дорогая – 96-метровая «трешка» в доме с тем же сроком сдачи. Продается она за 13,3 млн руб.

Квартиры у самой земли есть и в ЖК «Сбресити», который строится в Рублево-Архангельском, входящем в состав Москвы. Потолки здесь еще более внушительных размеров – 4,5 м (для сравнения: на остальных этажах они не дотягивают до 3 м). Квартир на первых этажах здесь не много, зато они огромные. Скажем, в первой очереди строительства, в которой два 8-9-этажных корпуса, таких лишь четыре: три «двушки» по 77-86 кв.м и одна четырехкомнатная квартира в 201 кв.м. В открытых продажах их пока нет: несмотря на то, что проект строится уже относительно давно и давно представлен в Единой информационной системе строительства (без этого начинать сделки по ДДУ нельзя), официальные продажи здесь пока не открывали. Хотя, как говорят, брони среди сотрудников Сбера давно идут.

 

Квартиры со своим кусочком улицы

Жилым первые этажи сделали и в нескольких корпусах ЖК «Южное Бунино» – проекте ГК МИЦ в Новой Москве, и даже в некоторых проектах ГК ПИК. Несмотря на некоторые особенности типа тех же высоких потолков, в целом они похожи на жилье с других этажей. Например, в том смысле, что попадают в них через те же входные группы, которыми пользуются и все остальные жильцы дома. Однако на первых этажах бывают и особые квартиры – с отдельными входами и/или собственными патио (так называют и земельные участки под окнами, примыкающие к квартирам, но расположенные за их пределами, и открытые террасы, входящие в состав квартиры).

Варианты с патио есть, например, в комплексе апартаментов «Верейская, 41» – проекте бизнес-класса от группы «Самолет», который возводится на западе Москвы рядом с заказником «Долина реки Сетунь». На начало июля 2022 года таких предложений у застройщика два: «трешки» в 55-62 кв.м по 21,4 – 22,1 млн руб.

Похожие предложения есть в ЖК Forst, который на юге Москвы на Симоновской набережной ведет компания Forma – структурное подразделение ГК ПИК, созданное для развития проектов бизнес-класса. В отличие от предыдущего проекта, здесь предлагается именно жилье, а не апартаменты. Сейчас в продаже три таких вариантов: от 44 до 66 кв.м, которые продаются за 21,2-29,5 млн руб.

Еще один проект, где есть варианты с патио – комплекс апартаментов бизнес-класса «Level Стрешнево», который Level group возводит на северо-западе Москвы в районе Покровское-Стрешнево. Как рассказывают в компании, такие лоты, как правило – это не первая покупка и не единственная недвижимость. Обычно их приобретают состоявшиеся в карьере взрослые семейные люди для собственного проживания с семьей. На середину лета 2022 года в этом проекте можно приобрести несколько апартаментов на первом этаже.

  • Самые маленькие и дешевые – студия в 18 кв.м за 7 млн руб.
  • Самые дорогие – «двушка» в 48 кв.м за 16,9 млн руб.

 

Почему патио в новостройках Москвы может оказаться не тем, о чем вы подумали

С патио однако нужно держать ухо в остро. Как МосДольщик.рф уже напомнил, этим термином застройщики могут называться совершено разные вещи. Например, открытые террасы. То есть, чем-то похожие на балконы летние помещения, которые являются составной частью дома и относятся к отдельной квартире. В этом случае все хорошо: в договоре долевого участия такое патио фигурировать будет, а после окончания строительства дома окажется в собственности у дольщика, как и вся остальная квартира.

Совсем другая история, когда словом патио называют небольшой земельный участок, прилегающий к квартире на первом этаже. По сути – личный садик. Возможно, в него будет отдельный выход из квартиры или же попасть на эту территорию можно будет лишь после того, как выйдешь из подъезда – это зависит от конкретного проекта. Но главное, что бы ни обещал застройщик, оформить этот маленький кусочек земли в собственность вряд ли получится. Весь земельный участок при новостройке (как и любые помещения, расположенные за пределами квартиры) – это совместная собственность всех жильцов. Поделить его на части, предоставив отдельным жителям в личное владение, вряд ли получится. Можно лишь договориться об особом праве пользования такими патио. Но удастся ли достичь таких договоренностей и как долго они продлятся – вопрос открытый. Поэтому если вам принципиально важно, чтобы участок рядом с домом был лично ваш, лучше смотреть не в сторону квартир на первых этажах, а в сторону таунхаусов или даже индивидуальных коттеджей. Так оно надежнее.